Umkehrhypothek

Das Prinzip der Umkehrhypothek

Bei einer Umkehrhypothek handelt es sich um den Spezialfall eines Immobilienverzehrkredites. Ein Immobilienverzehrkredit ist kurz gesagt ein Darlehen, bei dem der Darlehensnehmer pauschale oder regelmäßige Zahlungen erhält und die Rückzahlung normalerweise nach dem Tod des Darlehensnehmers erfolgt.

Die umgekehrte Hypothek hat die Besonderheit, dass die vereinbarten Zinszahlungen nicht vom Darlehensnehmer gezahlt werden, sondern dass sich stattdessen die Darlehensschuld erhöht. Damit erspart sich der Darlehensnehmer die üblicherweise monatlich zu zahlenden Darlehensrate. Deshalb bezeichnet man sie auch als Rückwärtshypothek.

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Umkehrhypothek

Wie funktioniert die umgekehrte Hypothek?

Mit der VMT Umkehrhypothek erreichen wir, dass der Darlehensnehmer nicht mit einer monatlichen Darlehensrate belastet wird. Konkret halten wir ein Teil des Darlehensbetrages zurück. Aus diesem zurückgehaltenen Teil werden die fälligen Darlehensraten bezahlt. Damit muss der Darlehensnehmer die monatlichen Darlehensraten nicht aus seinen normalen Einkünften begleichen.

Unsere Rückwärtshypothek ist durch eine Grundschuld im Grundbuch abgesichert. Sie bleiben aber weiterhin Eigentümer der Immobilie. Es wird zwar eine geringe Tilgung vereinbart, aber so gering, dass die komplette Rückzahlung des Darlehens ca. 70 Jahre dauern würde. Damit stellen wir sicher, dass die normale Rückzahlung des Darlehens zum größten Teil erst nach dem Tod des Darlehensnehmers erfolgt.

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Die Vorteile einer VMT Umkehrhypothek

Sie bleiben weiterhin Eigentümer. Das Geld aus der VMT Umkehrhypothek steht Ihnen zur freien Verfügung. Eine Zweckbindung ist nicht gegeben. Sie können jederzeit Ihre Immobilie verkaufen. In diesem Fall müssen Sie natürlich die Restschuld sofort zurückzahlen. Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch vererben. Falls Ihre Erben die Immobilie weiter nutzen wollen, ist es im Einzelfall möglich, dass die Erben das Darlehen weiterführen. Ansonsten zahlen die Erben die Restschuld der Rentenhypothek aus dem Verkaufserlös der Immobilie zurück.

Der Unterschied zwischen VMT Umkehrhypothek und VMT Leibrente

Häufig werden diese beiden Begriffe synonym gebraucht. Bei der Leibrente handelt es sich um einen Hausverkauf auf Rentenbasis. Das bedeutet, der Wert der Immobilie wird verrentet und die Eigentümer erhalten den Kaufpreis in Raten und ein lebenslanges Wohnrecht. Bei der Umkehrhypothek wird die Immobilie lediglich mit einem Hypothekenkredit belastet. Die Kreditsumme wird komplett oder in monatlichen Raten ausbezahlt. Die Rückzahlung erfolgt zu einem festgelegten Zeitpunkt oder nach dem Ableben des Besitzers.

Voraussetzungen für eine Rückwärtshypothek

Eine Umkehrhypothek kommt für Immobilienbesitzer infrage, die im Rentenalter sind. Idealerweise sollte die Immobilie abbezahlt sein. In Einzelfällen kann jedoch eine Rentenhypothek trotz geringer Restschuld vereinbart werden. Häufig denken Rentner ohne Kinder über diese Form der Altersvorsorge nach. Sie wollen zu Lebzeiten vom Wert ihrer Immobilie profitieren. Doch auch für Menschen mit Kindern kann eine Umkehrhypothek attraktiv sein, wenn die Rente zu gering ist, um alle Kosten zu decken.

Informieren Sie sich über die VMT Umkehrhypothek

Wenn Sie sich für eine umgekehrte Hypothek interessieren, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Unsere Experten beraten Sie kompetent – nicht nur zur Umkehrhypothek. Auch wenn es um eine Leibrente oder Immobilienrente geht, sind wir ein zuverlässiger Partner an Ihrer Seite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umkehrhypothek – zusätzliche Altersrente nutzen

Die Höhe der Rente reicht vielen nicht aus, um die laufenden Kosten decken zu können – selbst wenn sie nicht zur Miete, sondern in einer Immobilie leben. Nicht selten versuchen Rentner deshalb Ihre monatlichen Einkünfte durch zusätzliche Arbeit zu erhöhen. Doch ob sich das rechnet ist ebenfalls fraglich, da auch hier Steuern fällig werden. Wer jedoch eine eigene Immobilie besitzt, der hat die Möglichkeit, seine Rente mit einer sogenannten Umkehrhypothek aufzubessern. Wir von VMT Immofinanz sind Ihr Umkehrhypotheken Anbieter und möchten Ihnen zeigen, wie das Modell funktioniert.

Umkehrhypothek – die Immobilie beleihen

Mit einer VMT Umkehrhypothek können Immobilienbesitzer im Rentenalter ihr Eigentum beleihen. Der Darlehensgeber, der als Bank oder Versicherung in Erscheinung tritt, nimmt die Immobilie als Kreditsicherheit. Im Gegenzug erhält der Immobilienbesitzer eine monatliche Rente, die sein Einkommen aufstockt oder einen Einmalbetrag. Gleichzeitig bleibt er Besitzer der Immobilie und kann dort natürlich auch weiterhin wohnen. Während bei einer herkömmlichen Hypothek Tilgungen und Zinsen jeden Monat anfallen, ist dies bei der Umkehrhypothek nicht der Fall. Denn die Darlehensraten sind für einen vereinbarten Zeitraum bereits vorfinanziert. Nach Ablauf des Zeitraums kann man den Vertrag verlängern. Nach Ablauf wird die Immobilie verkauft und der Kredit kann zurückgezahlt werden. Meist geschieht dies bei Tod des Darlehensnehmers. Sofern Erben die Immobilie übernehmen und weiter bewohnen wollen, sind auch andere Rückzahlungen möglich.

Umkehrhypothek Rechner – so viel Rente können Sie erhalten

Wie hoch die monatliche Rente oder die Einmalzahlung sein wird, hängt von mehreren Faktoren ab. Zum einen natürlich davon, wie viel Ihre Immobilie wert ist und mit welcher Summe sie beliehen werden soll. Mit einem Umkehrhypothek Rechner können Sie Ihr Zusatzeinkommen relativ einfach ermitteln. Wir von der VMT Immofinanz als Ihr kompetenter Umkehrhypothek Anbieter stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Beratungstermin mit uns und lassen Sie sich die Umkehrhypothek bis ins kleinste Detail erklären. Wir sagen Ihnen, ob eine Umkehrhypothek für Sie in Frage kommt und wie Sie davon profitieren.

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Wie funktioniert die umgekehrte Hypothek?

Die Vorteile einer VMT Umkehrhypothek

Der Unterschied zwischen VMT Umkehrhypothek und VMT Leibrente

Voraussetzungen für eine Rückwärtshypothek

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Umkehrhypothek – zusätzliche Altersrente nutzen

Umkehrhypothek – die Immobilie beleihen

Umkehrhypothek Rechner – so viel Rente können Sie erhalten

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